各分中心、管理部，机关各处室：
为进一步加强个人住房公积金贷款管理，持续优化服务质效，积极应对业务发展中的新情况、新问题，结合工作实际，现就个人住房公积金贷款有关事项明确如下：
一、贷款发放后半年内提前结清贷款的情形及处理
借款人因特殊原因（如遇重大灾祸、买卖纠纷等）贷款发放不满半年需要提前全部偿还贷款的，借款人需向贷款银行提出申请，填写《个人住房公积金贷款提前还款申请书》（以下简称《申请书》），并提供相关证明资料。贷款银行及贷款审批部门核实无误后，在《申请书》上签署意见并加盖公章，由贷款银行报信贷管理处审批后，为借款人办理提前结清。
《申请书》及相关资料由贷款银行在中心系统扫描后留存归档。
二、不计公积金贷款次数的情形及处理
提前结清贷款符合以下情形之一的，按照贷款发放半年内提前还款的流程进行处理，提前收回贷款，不计公积金贷款次数：
（一）二手房未完成转移登记的；
（二）因业务系统贷款信息有误，须提前收回贷款的；
（三）法院判决解除买卖合同的；
（四）受政府规划变更影响，解除买卖合同的。
三、灵活就业人员收入核定
灵活就业人员申请公积金贷款，其缴存基数小于等于个税起征点（当前为5000元）的，以缴存基数为准；缴存基数高于个税起征点的，需提供能够反映其实际收入的近6个月银行流水或个税纳税证明，如无法提供的，缴存基数按个税起征点认定。
四、征信报告有效期要求
借款申请人及配偶的征信报告有效期为3个月，贷款审批时，征信报告不能超过有效期。
五、军人公积金贷款次数认定
借款人或配偶申请过军人公积金贷款的，其军人公积金贷款次数计入家庭住房公积金贷款总次数。
六、对他人公积金贷款提供担保的处理
借款申请人或配偶有未解除的为他人住房公积金贷款提供担保的，其公积金贷款申请不予受理。
七、劳务公司缴存职工贷款申请资料简化和收入认定
劳务公司缴存职工（含劳务派遣、人才代理和劳务公司员工等）申请公积金贷款时，无需再提供劳务合同、社保证明和用工关系证明等材料，其收入核定参照灵活就业人员收入核定标准。
八、贷款非逾期标记处理
2025-08-03前发放的公积金贷款，近5年存在6次及以上逾期记录的，对其中非借款人恶意逾期的，由借款人提出申请，贷款银行核实后，提交信贷管理处审批并进行系统非逾期标记处理。
对非逾期标记的逾期记录，贷款审批时，视同正常还款。
西安住房公积金管理中心
2025-08-03
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