三千万营销费？误导观众？《人民》导演有话说

2025年国务院政府工作报告首次提出“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，标志着中国住房发展从“量”到“质”的转换。这场变革不仅关乎建筑标准的升级，更是一场重塑房地产行业逻辑、重构购房者价值判断的深度改革。

一、从政策到实践：“好房子”如何定义未来居住？

“人民群众的住房需求，已从‘有没有’转向‘好不好’。”住建部部长倪虹在两会媒体问答时的表态，揭示了“好房子”写入政府工作报告的核心动因。

标准体系重构：住建部正在编制的“好房子”建设指南中，住宅层高提升至不低于3米；

科技赋能居住：积极推动全屋智能，未来住宅将集成健康监测、智能家居联动等功能；

供给侧改革：全国好房子设计大赛将推动房企从“复制户型”转向“定制化开发”。

早在2024年底、2025年初，北京接连出台《高品质商品住宅设计导则》和《平原多点地区技术要点》，北京“好房子”的推行，将北京新房的产品设计和品质，推上一个新的台阶。

二、行业洗牌：谁被淘汰，谁将崛起？

“好房子”标准的落地，将不可避免地加速房地产行业的变革。技术门槛、资金压力与模式转型的三重绞杀下，中小房企的生存空间被急剧压缩，而头部企业则通过研发投入与资源整合构建新护城河。

绿城中国推出了《绿城中国好房子产品标准》，该标准围绕“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”六大要素，旨在构建具有行业影响力的好房子标准。

华发股份升级人居产品概念到“优+6.0”，以四化为战略引领，推出“科技+好房子”产品体系；并发布《科技+好房子产品体系白皮书》。

中建智地根据百姓住房需求痛点，在建筑结构设计、宜居空间打造、节能环保应用、智能家居覆盖等方面强调研发，以呈现、回应、痛点，以“好产品、好建筑、好配套、好服务、好城区、好文化”，形成了企业的“好房子”标准体系。

中建玖合通过“好房子”1.0到“好社区”2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发经验中形成了“以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

这些房企通过不同的战略和产品创新，致力于提升住宅的质量和居住体验，满足市场对于好房子的需求。

三、过渡期阵痛：新旧房源如何共存？

2025年春节过后，北京“好房子”标准刚一发布，便有消息称：北京很多在售楼盘包括2024年才入市的“新盘”就接到了“尽快出货甚至清盘”的指令，其中还不乏“高端顶流”的代表性项目。

洞悉北京市场的自媒体“攸克地产”表示，这并不是没来由的紧张，因为很快——报规条件更宽松的“好房子”就要入市了。“一旦未来和这些规划条件更为宽松的项目遭遇，相同或相近的区域，相近甚至更低的价格，买房人怎么选，显而易见。对开发商而言，如果现在不能尽快清盘，一旦更多规划条件更宽松的项目入市，自己的项目遭遇“屠杀”在所难免。”

“好房子”还会对周边二手房，尤其是“老破小”的价格形成压力。《经济观察报》表示，在高房价时代置业的居民，一旦房产价值跌破房贷余额，叠加个人就业和收入变化等因素，或许会出现房贷断供的风险。

《经济观察报》认为，在推动“好房子”作为增量供给的同时，还需全面考虑存量新房项目及二手房市场的承受能力。

当“房间高度多10厘米”写入国家标准，这场变革已超越建筑学范畴——它关乎14亿人对美好生活的定义权。对于房企，这是极具挑战的转型升级；对于购房者，这是消费观念的彻底觉醒；而对于中国房地产行业，这或许是一个新的历史拐点。